simulize1さん
ローン住宅ローン
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回答No.1 2020.06.12 21:09
A.【条件】
残高:2500万円
残期間:20年
金利:2.3%
金利タイプ:変動金利
【質問内容】
どの程度の得になるのでしょうか?
簡単に金額を教えてもらえますか?
ご質問ありがとうございます。
普段は住宅メーカーの営業として、新築購入のお客様へ
住宅ローンの新規融資のアドバイスをさせていただいています。
今回は、借り換えの比較をしていきます!
①まずは現状からまとめます!
◯現状
〈月々返済額〉
130,053円
〈総返済額〉
31,212,720円・・・①
②次に借換え先の条件をまとめます!
※今回は勝手に楽天銀行でシミュレーションしてみました。
金融機関:楽天銀行(ネット銀行)
残高:2500万円
残期間:20年
金利:1.22%
金利タイプ:全期間固定金利
借換手数料:融資額×0.990%
◯ 借換え後
〈月々返済額〉
117,443円
〈総返済額〉
28,186,320円・・・②
〈借換え手数料〉
247,500円・・・③
借換後、繰上げ返済をせずに住宅ローンを完済したとすると、
借換えによる最大メリットは、下記の計算式で算定できます。
①現状総返済額−②借換後総返済額−③借換手数料 = 借換メリット
31,212,720円− 28,186,320円−247,500円=2,778,900円・・・☆
上記から、今回のケースだと借換えすることで、
【約280万円のメリット】がありそうです!
簡単ではありますが、以上です!
金融機関のオススメ等は、是非FPへご相談ください!
今後ともどうぞよろしくお願いします!!
CFP®︎ 笹本敦也