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milize
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simulize1さん

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回答受付中
2020.06.11
Q.

ローン住宅ローン

住宅ローンの見直しを考えています。残高が2000万円くらいです。
残高が2500万円になります。残期間が20年あります。金利が2.3%変動金利なのですが、借り換えができればどの程度の特になるのでしょうか?手数料もいろいろあってよほどのことがないと安くはならないと聞いています。簡単に金額を教えてもらえますか?

閲覧数:573  回答数:1  お礼:0pt

みんなの回答

level

笹本 敦也 さん( 東京都 )

アドバイザー

得意分野:住宅ローン,投資信託,NISA、つみたてNISA,不動産,確定拠出年金(iDeCo),損害保険,公的年金,所得税等,家計診断・改善,住宅資金

お気に入り プロフィール
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回答No.1    2020.06.12 21:09

A.
住宅ローンの借換えメリット(20)

【条件】
残高:2500万円
残期間:20年
金利:2.3%
金利タイプ:変動金利

【質問内容】
どの程度の得になるのでしょうか?
簡単に金額を教えてもらえますか?


ご質問ありがとうございます。
普段は住宅メーカーの営業として、新築購入のお客様へ
住宅ローンの新規融資のアドバイスをさせていただいています。

今回は、借り換えの比較をしていきます!


①まずは現状からまとめます!
◯現状
〈月々返済額〉
130,053円

〈総返済額〉
31,212,720円・・・①

②次に借換え先の条件をまとめます!
※今回は勝手に楽天銀行でシミュレーションしてみました。

金融機関:楽天銀行(ネット銀行)
残高:2500万円
残期間:20年
金利:1.22%
金利タイプ:全期間固定金利
借換手数料:融資額×0.990%

◯ 借換え後
〈月々返済額〉
117,443円

〈総返済額〉
28,186,320円・・・②

〈借換え手数料〉
247,500円・・・③


借換後、繰上げ返済をせずに住宅ローンを完済したとすると、

借換えによる最大メリットは、下記の計算式で算定できます。


①現状総返済額−②借換後総返済額−③借換手数料 = 借換メリット

31,212,720円− 28,186,320円−247,500円=2,778,900円・・・☆


上記から、今回のケースだと借換えすることで、

【約280万円のメリット】がありそうです!


簡単ではありますが、以上です!

金融機関のオススメ等は、是非FPへご相談ください!
今後ともどうぞよろしくお願いします!!

CFP®︎ 笹本敦也


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