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【条件】
残高：2500万円
残期間：20年
金利：2.3％
金利タイプ：変動金利

【質問内容】
どの程度の得になるのでしょうか？
簡単に金額を教えてもらえますか？


ご質問ありがとうございます。
普段は住宅メーカーの営業として、新築購入のお客様へ
住宅ローンの新規融資のアドバイスをさせていただいています。

今回は、借り換えの比較をしていきます！


①まずは現状からまとめます！
◯現状
〈月々返済額〉
130,053円

〈総返済額〉
31,212,720円・・・①

②次に借換え先の条件をまとめます！
※今回は勝手に楽天銀行でシミュレーションしてみました。

金融機関：楽天銀行(ネット銀行)
残高：2500万円
残期間：20年
金利：1.22％
金利タイプ：全期間固定金利
借換手数料：融資額×0.990%

◯ 借換え後
〈月々返済額〉
117,443円

〈総返済額〉
28,186,320円・・・②

〈借換え手数料〉
247,500円・・・③


借換後、繰上げ返済をせずに住宅ローンを完済したとすると、

借換えによる最大メリットは、下記の計算式で算定できます。


①現状総返済額−②借換後総返済額−③借換手数料　＝　借換メリット

31,212,720円− 28,186,320円−247,500円＝2,778,900円・・・☆


上記から、今回のケースだと借換えすることで、

【約280万円のメリット】がありそうです！


簡単ではありますが、以上です！

金融機関のオススメ等は、是非FPへご相談ください！
今後ともどうぞよろしくお願いします！！

CFP®︎　笹本敦也

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